天津落户人群陷购房困局 总价20几万的房子降价10万难出手

【文/财经看点网 才鲸】总共20几万的房子,现在降价好几万,却还是难以出手,这让最近经济压力很大的张先生心急如焚。而和张先生一样,为了落户而在天津滨海新区买房的人还有很多,他们当时都是图便宜而购买的房屋,可现在却都面临同一个问题,就是房子降价都很难卖出去。

2018年5月16日,天津正式颁布施行海河英才计划。政策刚一公布,当天就有几十万人申请。而这些人,大部分都是北漂群体。他们的目的都较为一致,那就是落户天津后,孩子可以参加天津的高考,从而享受天津高考考生少、大学资源优质的条件,为孩子高考助力。

按照天津市的政策要求,符合条件的人群前期只能先将户口落在集体户中,如果想将配偶和孩子以随迁的名义将户口迁到天津,就需要办理独立户口,而买房就成为实现此目标的唯一途径。对于经济实力较为雄厚的人群来说,一般会一步到位,选择位于和平、河西、南开等地区的学区房。而对于目前经济情况较为紧张的人群,购买一些成本低廉的房屋,就成为落户的首选。于是,诸如天津滨海新区大港一带、以及东丽区军粮城一带的房屋,由于总价较低,就成为了这些人群趋之如骛的地方。

一套60平米左右的房产,价格仅卖18万到30万元之间,这让很多人激动不已。据了解,上述房产位于大港油田工厂区附近,大部分为原工厂的福利性分房、集资房等,后被业主买断而成为可以上市交易的商品房。这些房屋建筑年代较为久远,地理位置也较为偏僻,离大港核心区大概有10公里的路程。有些甚至处于天津和河北的交界处,比如安泰小区,往南没多远就是河北省沧州市的黄骅区。

但作为全天津市房产总价最低的区域,堪比黑龙江鹤岗的大港却成为天津引进人才落户的天堂。2019年,李先生购买了大港采油小区一套面积为58平米左右的房产,当时总价为26万左右。但去年想卖的时候却发现,市场购买力下降迅速,价格也是有价无市。在贝壳房产网上挂了近一年后,为了快速沽清,李先生只能考虑割肉降价。“刚开始我想损失小些,心想总价20来万的房子,降价一两万已经算是割肉,但没想到却还是没有客户”。万般无奈之下,在中介的建议下,今年2月份李先生降价近10万,以17万的价格,最终才将房子卖了出去。

“现在降价成为大港房产能够出售的唯一途径。之前每个月我们一个店基本上会成交2、30套,可是3月份我们一个店成交不到10套。”大港当地的中介杨先生表示,他所在的房产中介店面在大港算是金牌店,几乎大港有三分之一的房子都是他们卖出去的。但是这种局面,却在去年8月份后发生了逆转。而刚刚过去的清明节小长假,他所在的店竟然一个客户都没有。“一方面随着天津高考新政的出台,造成一部分客户放弃购买大港的房产,而是直接一步到位购买天津城区的学区房。一方面和近期天津的疫情也有关系,从去年到现在已经闹了好几波了,导致很多客户不敢来看房。”

据了解,杨先生所说的天津高考新政,于2021年8月16日发布。2021年,因大量高考移民的出现,给天津本地高考生带来巨大压力,导致很多学生家长不满。2021年8月16日,天津发布高考新政,天津市高考报名条件由之前单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求,这让很多新天津人措手不及。在政策出台前,只要拥有天津户籍就可以在高考时参加天津市高考。而新政出台后,要求具有天津市常住户籍的考生在报名参加高考时,应届毕业生须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。这直接堵上了天津高考移民的漏洞。而之前通过随便购买一套房子落户,然后等高考时再安排孩子参加高考的投机方式,被彻底堵上了大门。这也导致天津买房落户方式的重大转变。

北漂刘女士的孩子目前正在天津和平区的一家初中上学。她每周二、四、五日都会从北京南站乘车,到天津站下车,然后回到在天津的家中与孩子团聚。2021年,因天津高考新政出台,本来想先在天津买一套便宜房子先把孩子落户迁过来、再考虑购买学区房的刘女士,迅速改变了置业计划。“孩子当时在北京也可以读到初三,但是天津却要求高中三年学籍,只能让孩子提前到天津读书”。刘女士表示,当时手头并没有那么多钱,于是她通过借款、贷款的方式筹集到资金,全款购买了一套位于和平区的房子,70平米左右,总价420万左右。而这也一下子掏光了刘女士的家底,并且背上了巨额的债务。除了需要承担经济压力外,最大的麻烦来自于生活节奏被彻底打乱。每周的二、四、五日,刘女士都会雷打不动的下班后坐地铁赶往北京南站,然后坐上京津城际,花费40分钟左右的时间到达天津站,然后再乘坐半个小时的地铁,到达位于和平区的新家。然后第二天早上,再乘坐高铁返回单位。

除了刘女士以外,很多人也都将目光投向了天津主城区的学区房。与大港等郊区房价下跌形成鲜明对比的是,和平、河西等区域的学区房价格近期却有轻微上涨的趋势。据贝壳房产网数据显示,河西一片区域内的马场街一带,因为辖区内有上海道等重点学校,因此近期房价均有不同程度的上浮,成交量也有较快增长,并且未来上涨趋势将会进一步延续。

作为中国四座直辖市之一的天津,2018年前GDP总量曾长期盘踞全国前十。但2018年以后,天津的整体经济实力快速下滑,直到2020年排名跌出全国城市GDP前10名,2021年全年GDP总量也只是位居全国第11位。而随着比如广州、杭州、武汉、苏州等一线城市和中心城市放开落户,由于经济发展更好,导致越来越多的人群选择在这些地区落户,天津户口的含金量趋于下降。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,尽管天津户口红利减弱,但是仍然具有较大吸引力。目前从整个数据上来看,天津的房地产市场尤其是二手房市场交易相对较为活跃,并有升温的可能。这与之前天津市场表现较弱、大量市场需求积压得到释放密切相关。对于滨海新区等一些远郊区县来说,除了落户红利外,还应该多宣传宜居城市等概念,从而对促进当地房地产市场健康发展提供助力。

“作为北方除北京之外的第二大城市,天津仍然存在较大影响力。尤其是距离北京的地理优势,成为众多北漂的首选落户地。”房产中介杨先生认为,天津每年仍然有大量的落户人群,对于购买房产的市场需求依然很大,而作为天津房产价格最低的区域,十几万、二十几万就可以买套房落户,对于很多人来说还是具有很大的吸引力。随着房地产调控政策的放松,以及天津疫情的缓和,未来积压的客户群体将会得到有效释放,有望迎来在大港进行置业的小高峰。返回搜狐,查看更多

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